厂房、设备租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：
出租方代表人： 身份证号：
承租方（以下简称乙方）：
承租人代表人： 身份证号：
根据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上经过友好协商就以下条款达成一致，并签定租赁合同，以便双方自觉遵守。
第一条：房屋（厂房）设备的基本情况
本房屋（厂房）座落在荔城区西天尾镇公司对面的：
1、简易搭建的钢结构厂房1200平方米（配有阁楼及移动房办公室），2、已经停建的混凝土结构一层360平方米整理车间（配有阁楼），
3、已经停建的混凝土结构第二层420平方米宿舍楼，
甲方同意将以上房屋（厂房）及厂房内的所有配套、设备、设施等以
包租的方式租给乙方进行鞋底加工使用，并由乙方自行管理，乙方不得随意改变其使用功能及转租他人。
第二条：租赁期限
1、本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租赁期满前 天，甲乙双方就是否续租事宜进行协商，在同等条件下，乙方具有优先权，甲方同意后可续签合同。
第三条：租金及付款方式
1、房屋（厂房）每月租金为人民币26400元整（大写：人民币贰万陆仟肆佰元），由乙方每月5日前按月交付，不得拖欠；押金为人民币79200元整（大写：人民币柒万玖仟贰佰元），合同签定之日须一次性付清首月房租及押金。押金及每月租金汇入甲方指定银行账户： 户名： 开户行： 账号： 。
2、厂房内的所有配套、设备、设施、机器等年租金为人民币50万元整（大写：人民币伍拾万元），乙方应在每季度第一个月5日前按季度交付给甲方，每季度应交付的租金为人民币125000元整（大写：人民币壹拾贰万伍仟元），不得拖欠；保证金为人民币10万元整（大写：人民币壹拾万元），合同签定之日须一次性付清首季度租金及保证金。保证金及租金汇入甲方指定银行账户：户名： 开户行： 账号： 。
第四条：房屋、厂房内的配套、设备、设施清单如下
1、本厂设备有高压变压器壹台，2吨导热油锅炉壹台及其压力管道。
2、简易搭建的钢结构厂房1200平方米生产车间内有以下配备：
称料机台1台，发泡机台14站28模，打磨机4站；油压机台32孔位
4条、24孔位2条，水冷空调 台，货架 个，塑料大萝框 个，称料框 个、称料杯 个；其它物件：
；阁楼内配有： 。
3、混凝土结构一层360平方米整理车间内有以下配备：
整理流水线1条，修边机5台；其它物件：
。
4、混凝土结构第二层420平方米宿舍楼包含以下物品：

。
以上所有配套、设备、设施及其它物价经双方盘点确认无误后交给乙方保管及使用，本合同书签订及视为全部交付到位。
第五条：房屋（厂房）及其设备的使用要求及维修责任
1、租赁期间，乙方应合理使用及爱护房屋（厂房）以及厂房内的所有配套、设备、设施及其它物件，如所有配套、设备、设施及其它物件发生损坏或故障等，乙方负责维修或更新，费用由乙方承担。
2、租赁期间乙方如另行对房屋（厂房）进行改造装修或增加改变其附属设施、设备，需经得甲方同意，按国家相关规定向有关部门报备审批，经有关部门批准后方可投入使用。
3、合同期满、终止后，房屋（厂房）以及厂房内的所有配套、设备、设施及其它物件，在能符合正常运行及使用的情况下，经双方盘点确认后，乙方完好交还给甲方。
第六条：设备、设施的使用和所产生的费用、保养及安全责任
1、租赁期间，乙方不得把房屋（厂房）及厂房内的所有设备、设施等转租或转借给他人。
2、租赁期间，房屋（厂房）内所产生的水电费、税费、管理费及其他一切费用全部由乙方承担；乙方应对厂内所有的设备、设施及时做好维护及维修工作，按期年审，所产生的费用全部由乙方承担。
3、租赁期间，乙方应做好消防、安全、卫生、员工管理等工作，如发生任何责任、安全等事故全部由乙方承担，与甲方无关。
第七条：违约责任及其他约定
1、租赁期间，如乙方提前搬出退租，乙方应付给甲方违约金人民币30万元整（大写：人民币叁拾万元）并终止合同，甲方有权没收乙方押金及保证金。乙方应将厂房及厂房内的所有设备、设施（第四条内的清单）应完好无损交还给甲方。若乙方擅自出租、转租本合同设备及厂房的，及擅自改变厂房机构、用途的，甲方均有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并有权解除合同，没收乙方押金及保证金。
2、租赁期内，若因为乙方原因，给甲方造成损失或者承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权解除合同，没收乙方押金及保证金。
3、租赁期间，如甲方提前提出退租，甲方应付给乙方违约金人民币30万元整（大写：人民币叁拾万元）。
4、租赁期间，如遇国家政策性改造拆迁或封存、地震等不可抗拒的自然性灾害而造成无法履行本合同，双方均不承担责任，合同自动终止。
5、租赁期间，乙方如无按合同约定时间及时交付租金给甲方，甲方有权按年租金的5%/日，按日计收滞纳金，并有权终止租赁合同，没收乙方押金及保证金。
6、租赁期满，若乙方无法交付能符合正常运行及使用的房屋（厂房）以及厂房内的所有配套、设备、设施及其它物件，由乙方承担相应赔偿责任，甲方有权没收没收乙方押金及保证金。
第八条：其它条款
本合同中手写填入部分与打印部分具有同等法律效力。
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商达成一致后，可另行签定补充协议。如经协商无法达成一致，可向莆田市荔城区人民法院提起诉讼。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自签字盖章、押金保证金及首期租金乙方付清给甲方之日起生效并产生法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
合同签订地：莆田市荔城区