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律师随笔

厂房、设备租赁合同书-仅供参考
作者:李德力 律师  时间:2021年02月02日

厂房、设备租赁合同书

出租方(以下简称甲方):
出租方代表人: 身份证号:
承租方(以下简称乙方):
承租人代表人: 身份证号:
根据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上经过友好协商就以下条款达成一致,并签定租赁合同,以便双方自觉遵守。
第一条:房屋(厂房)设备的基本情况
本房屋(厂房)座落在荔城区西天尾镇公司对面的:
1、简易搭建的钢结构厂房1200平方米(配有阁楼及移动房办公室),2、已经停建的混凝土结构一层360平方米整理车间(配有阁楼),
3、已经停建的混凝土结构第二层420平方米宿舍楼,
甲方同意将以上房屋(厂房)及厂房内的所有配套、设备、设施等以
包租的方式租给乙方进行鞋底加工使用,并由乙方自行管理,乙方不得随意改变其使用功能及转租他人。
第二条:租赁期限
1、本合同租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租赁期满前 天,甲乙双方就是否续租事宜进行协商,在同等条件下,乙方具有优先权,甲方同意后可续签合同。
第三条:租金及付款方式
1、房屋(厂房)每月租金为人民币26400元整(大写:人民币贰万陆仟肆佰元),由乙方每月5日前按月交付,不得拖欠;押金为人民币79200元整(大写:人民币柒万玖仟贰佰元),合同签定之日须一次性付清首月房租及押金。押金及每月租金汇入甲方指定银行账户: 户名: 开户行: 账号: 。
2、厂房内的所有配套、设备、设施、机器等年租金为人民币50万元整(大写:人民币伍拾万元),乙方应在每季度第一个月5日前按季度交付给甲方,每季度应交付的租金为人民币125000元整(大写:人民币壹拾贰万伍仟元),不得拖欠;保证金为人民币10万元整(大写:人民币壹拾万元),合同签定之日须一次性付清首季度租金及保证金。保证金及租金汇入甲方指定银行账户:户名: 开户行: 账号: 。
第四条:房屋、厂房内的配套、设备、设施清单如下
1、本厂设备有高压变压器壹台,2吨导热油锅炉壹台及其压力管道。
2、简易搭建的钢结构厂房1200平方米生产车间内有以下配备:
称料机台1台,发泡机台14站28模,打磨机4站;油压机台32孔位
4条、24孔位2条,水冷空调 台,货架 个,塑料大萝框 个,称料框 个、称料杯 个;其它物件:
;阁楼内配有: 。
3、混凝土结构一层360平方米整理车间内有以下配备:
整理流水线1条,修边机5台;其它物件:

4、混凝土结构第二层420平方米宿舍楼包含以下物品:


以上所有配套、设备、设施及其它物价经双方盘点确认无误后交给乙方保管及使用,本合同书签订及视为全部交付到位。
第五条:房屋(厂房)及其设备的使用要求及维修责任
1、租赁期间,乙方应合理使用及爱护房屋(厂房)以及厂房内的所有配套、设备、设施及其它物件,如所有配套、设备、设施及其它物件发生损坏或故障等,乙方负责维修或更新,费用由乙方承担。
2、租赁期间乙方如另行对房屋(厂房)进行改造装修或增加改变其附属设施、设备,需经得甲方同意,按国家相关规定向有关部门报备审批,经有关部门批准后方可投入使用。
3、合同期满、终止后,房屋(厂房)以及厂房内的所有配套、设备、设施及其它物件,在能符合正常运行及使用的情况下,经双方盘点确认后,乙方完好交还给甲方。
第六条:设备、设施的使用和所产生的费用、保养及安全责任
1、租赁期间,乙方不得把房屋(厂房)及厂房内的所有设备、设施等转租或转借给他人。
2、租赁期间,房屋(厂房)内所产生的水电费、税费、管理费及其他一切费用全部由乙方承担;乙方应对厂内所有的设备、设施及时做好维护及维修工作,按期年审,所产生的费用全部由乙方承担。
3、租赁期间,乙方应做好消防、安全、卫生、员工管理等工作,如发生任何责任、安全等事故全部由乙方承担,与甲方无关。
第七条:违约责任及其他约定
1、租赁期间,如乙方提前搬出退租,乙方应付给甲方违约金人民币30万元整(大写:人民币叁拾万元)并终止合同,甲方有权没收乙方押金及保证金。乙方应将厂房及厂房内的所有设备、设施(第四条内的清单)应完好无损交还给甲方。若乙方擅自出租、转租本合同设备及厂房的,及擅自改变厂房机构、用途的,甲方均有权要求乙方恢复原状、赔偿损失,并有权解除合同,没收乙方押金及保证金。
2、租赁期内,若因为乙方原因,给甲方造成损失或者承担法律责任的,甲方有权向乙方追偿,并有权解除合同,没收乙方押金及保证金。
3、租赁期间,如甲方提前提出退租,甲方应付给乙方违约金人民币30万元整(大写:人民币叁拾万元)。
4、租赁期间,如遇国家政策性改造拆迁或封存、地震等不可抗拒的自然性灾害而造成无法履行本合同,双方均不承担责任,合同自动终止。
5、租赁期间,乙方如无按合同约定时间及时交付租金给甲方,甲方有权按年租金的5%/日,按日计收滞纳金,并有权终止租赁合同,没收乙方押金及保证金。
6、租赁期满,若乙方无法交付能符合正常运行及使用的房屋(厂房)以及厂房内的所有配套、设备、设施及其它物件,由乙方承担相应赔偿责任,甲方有权没收没收乙方押金及保证金。
第八条:其它条款
本合同中手写填入部分与打印部分具有同等法律效力。
本合同未尽事宜,经甲乙双方协商达成一致后,可另行签定补充协议。如经协商无法达成一致,可向莆田市荔城区人民法院提起诉讼。
本合同一式二份,甲乙双方各执一份。本合同自签字盖章、押金保证金及首期租金乙方付清给甲方之日起生效并产生法律效力。
甲方(盖章): 乙方(盖章):

甲方代表(签字): 乙方代表(签字):

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
合同签订地:莆田市荔城区