房屋共有协议书

甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
为维护友好甲方、乙方的房屋产权共有关系顺利履行、避免纠纷，经甲乙双方友好协商，就双方共同出资建房的相关事宜，依据相关法律法规的规定，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。
一、共有房屋情况。
1、房屋坐落 ，共 层，总面积约 ，系以 方名义申请建房并办理审批手续，该房屋所有权为甲、乙双方共同拥有，甲、乙双方各占50%产权，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用、转让等的权利。
2、甲方、乙方各自家庭成员不得有任何异议，甲方、乙方各自保证自己家庭成员任何时候不得就上述房屋共有事宜提出异议。
　　二、甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用、转让等相关事宜，达成以下协议：
1、房屋产权：该房屋所有权为甲、乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同、平等的使用及处分权。
　　2、房屋处分：共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字(所有共有人必须一致同意并签字)，任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。
3、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照建造房屋出资比例，各得50%。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%；一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。
4、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿由双方按出资比例分配即各占50%。
5、因上述房屋系由 方单方申请并办理审批手续，若今后条件允许， 方应当无条件配合另一方办理产权登记、过户等手续，以使上述不动产登记在甲方、乙方两人名下；若办理产权登记或者变更登记产生的相关费用，由双方平均承担。。
三、其他。
1、未经甲、乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。
2、本协议正本一式两份，双方各一份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
甲方： 　　乙方：
　　签订日期： 年 月 日