律师随笔
商铺租赁合同（仅供参考）
作者：李德力 律师 时间：2014年08月14日
商铺租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲、乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条．乙方自愿租用甲方位于_________________________ _______商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约 平方米 。
第二条．租用的期限为 年，租期从 年 月 日至 年 月 _ 日止。
第三条．租金、保证金及租金交付期限：
1、该商铺的月租金：第一年月租金总额为人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（￥ 元／月）；第二年月租金为人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（￥ 元／月）；第三年月租金为人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（￥ 元／月）。
2、上述租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费）,但甲方需协助乙方办理相关的手续。
3、租金交付期限：每月 10 日前交清当月租金，汇入乙方指定银行账户：
户名： 开户行： 账号： 。
4、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（ ￥ 元），作为履约保证金。
第四条．该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第五条．租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同 ，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲、乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付 个月的租金作为违约金。
第六条．双方责任
（一）甲方责任：
1、甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方使用。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及无欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。
（二）乙方责任：
1、乙方应如期交纳租金；租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。
2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，；如需使用大功率设备，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。
6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营；因乙方经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。
第七条．违约责任
（一）甲方责任：
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。
2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。
（二）乙方责任：
1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。
第八条．争议解决
1、如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决，订立补充协议。
2、协商不成，向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉解决。
第九条．本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。
第十条．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲 方（签名）： 乙 方（签名）：
身份证号码： 身份证号码：
住址： 住址：
联系电话： 联系电话：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲、乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条．乙方自愿租用甲方位于_________________________ _______商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约 平方米 。
第二条．租用的期限为 年，租期从 年 月 日至 年 月 _ 日止。
第三条．租金、保证金及租金交付期限：
1、该商铺的月租金：第一年月租金总额为人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（￥ 元／月）；第二年月租金为人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（￥ 元／月）；第三年月租金为人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（￥ 元／月）。
2、上述租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费）,但甲方需协助乙方办理相关的手续。
3、租金交付期限：每月 10 日前交清当月租金，汇入乙方指定银行账户：
户名： 开户行： 账号： 。
4、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 万 仟 佰 _拾 元正（ ￥ 元），作为履约保证金。
第四条．该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第五条．租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同 ，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲、乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付 个月的租金作为违约金。
第六条．双方责任
（一）甲方责任：
1、甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方使用。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及无欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。
（二）乙方责任：
1、乙方应如期交纳租金；租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。
2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，；如需使用大功率设备，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。
6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营；因乙方经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。
第七条．违约责任
（一）甲方责任：
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。
2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。
（二）乙方责任：
1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。
第八条．争议解决
1、如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决，订立补充协议。
2、协商不成，向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉解决。
第九条．本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。
第十条．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲 方（签名）： 乙 方（签名）：
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